通胀下的80、90后,躲过了初一,躲不过十五

不一样的视角看世界,不一样的方式说历史
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2022年,注定是一个能被未来经济学家反复提及和调研的年份。

 

疫情一波紧接一波;俄乌一仗连着一仗。

 

股票跌破无底线,物价上涨似乎不想封顶。

 

2022年5月,通胀达到8.6%,分析人士说,这是40年新高。

 

四十年前,正是今日买房主力军80后的降生之时。

 

80后、90后合称千禧代,加上移民人口,成为美国目前人口数量最大的年龄组,劳动市场主力军,房市的主动力。

 

 

40年前的房市里,也挤满当时人口最多的年龄组-婴儿潮一代。他们正在成为彼时房市的“金客”。

 

刚好三四十岁,要成家立业,要生儿育女,要大大小小的房子,他们推动了上个世纪八九十年代房市的几度兴衰。

 

 

时至1979年,房价中位数同比增长12.2%, 1980年同比增长15.69%,1981年同比增长11.51%。房价连续三年以两位数的速度上涨。

 

这三年,正是美国13年滞涨期里最严重的经济危机时段。石油禁运,两伊战争带来“石油冲击”,货币超发更是雪上加霜。

 

滞胀,负增长,高失业,高通涨,美元三次贬值,房价几度大幅攀升,金融市场几近崩溃……

 

 

高利率打通胀,则恶化“停滞”状态。多印货币刺激经济,会激起物价高涨。按下葫芦浮起瓢。美国政府如何应对?

 

1980年,美政府收紧货币供应,让联邦基金利率自由上升。当年1月,利率升至14%,7月,利率冲上22%。

 

1981年,美国人的住房负担能力指数降到最低,没有更低。

 

联邦基金利率趋势

 

刷新记录的房贷利率终于成为压倒房市的一根稻草。

 

想买房的不敢买,要么购买能力下降,要么害怕断供。

 

想换房的不敢换,谁愿意跳出低利率的舒适圈,跳进高利率的大火坑?

 

高成本下,投机商,建商没了动力。

 

1982年,建筑工人失业率达20%。同年的房屋交易量比1978年的高点下跌50%。

 

高利率,高失业率,低增长,房价将走向何方?躺平?还是跌破?

 

 

1983年,通胀降到3.21%,物价基本恢复正常。 

 

1982年房价同比增长7.61%, 随后,1983年同比增长只有2.67%。至此,房价增长开始徘徊在通胀率的周围。

 

1983年后,经济强势反弹。房市在90年代初,2000年里两度进入繁荣。

 

40年光阴,房市起起伏伏。房价总是雾里看花。

 

2022房价会遭遇类似2008年泡沫里的腰斩吗?